森裕資訊
實時洞察趨勢變化
2025-07-08
2025年第二季度市場報告
2025年第二季度各等級寫字樓成交租金繼續回落，全市平均成交租金由每月每平方米195元降低至191元；本季度暫無新項目入市，部分原計劃年內入市的項目有所延期；全市各等級寫字樓空置率由升轉降，核心商圈甲級（含頂級）寫字樓存量加速去化，空置率小幅降低；凈吸納量層面，各等級寫字樓均有上升，反映出企業擴張信心增強。
2025-06-11
森裕咨詢助力全球頂尖學術出版商完成戰略空間升級
隨著學術交流數字化轉型加速，全球科研傳播格局正在經歷深刻變革。自2025年起，開放獲取（OA）出版模式市場規模持續擴大，行業迎來新發展機遇。森裕咨詢憑借系統性職場搬遷解決方案，成功助力全球領先開放獲取學術出版商完成辦公效能升級。該出版商旗下擁有400余種學術期刊（其中90+被SCIE收錄），涵蓋生物、化學、環境等多學科領域。基于專業的區位交通指數分析，森裕咨詢協助客戶選定中關村核心區作為新辦公地址，以戰略眼光把握行業發展脈搏，為客戶提供最具前瞻性的解決方案。
2025-05-23
亞奧至CBD的總部煥新——企業地產策略解碼保險資管戰略升級
截至2023年末，我國34家保險資管機構管理總資產達30.11萬億元，同比增長22.82%，保險資金占比超67%，銀行資金、養老金等三方資金占比穩步提升。隨著"償二代"體系深化與資管新規落地，保險資管行業正加速向專業化、集約化轉型。頭部機構紛紛聚焦CBD等核心商務區，通過區位升級強化資源整合能力與品牌溢價。
2025-04-15
2025年北京有哪些新項目入市？
項目已于2025年一季度入市，總體量為36萬平方米，其中寫字樓可出租面積為33,863平方米。坐落于西城區騾馬市大街264號，4號線與7號線雙軌交匯處，北京二環“ 首都功能核心區 ”，雄踞長安街與中軸線黃金十字之位地處金融街南拓區核心腹地。
2025-04-10
2025年第一季度市場報告
2025年第一季度成交租金延續下行，全市寫字樓平均成交租金由每月每平方米204元降低至195元；本季度有多個新增項目入市，主要集中于非核心商圈；全市空置率受新項目入市及部分樓宇釋放空置影響小幅上升，核心商圈甲級（含頂級）寫字樓空置率小幅降低；凈吸納量層面，相較上季度有所降低，但整體表現依然積極。
2025-03-28
CBD&中關村商圈分析——央企能源巨頭與全球頂級AR企業的共贏之選
CBD 商圈2025年初各等級寫字樓空置率均有上升，雖然甲級（含頂級）寫字樓成交面積環比上季度上升超過3.5萬㎡，但凈吸納量由正轉負；伴隨著開發商年末加速去化存量策略的推進，成交租金的下行幅度也在持續擴大，兩者之間呈正相關。2025年初CBD商圈暫無新增供應量，甲級（含頂級）寫字樓空置率環比上升1.2個百分點，租金環比下跌8.2個百分點。乙級寫字樓空置率環比上升0.1個百分點，租金環比下跌3.9個百分點。
2025-03-14
2025兩會——多維施策穩樓市，探索高質量發展新路徑
3月5日，兩會《政府工作報告》首次將“穩住樓市”寫入總體要求，并用歷史最大篇幅介紹了房地產政策舉措，宏觀層面也對房地產給予更大支持。房地產政策再次成為經濟穩增長與防風險的核心議題。政府工作報告提出“持續推動房地產市場止跌回穩”的總體目標，并通過需求端松綁、供給端紓困、存量盤活與制度創新等組合拳，為行業注入信心。
2025-03-07
DeepSeek對寫字樓“說”了什么？
在智能化技術深度賦能的背景下，人工智能正通過多維創新路徑重構寫字樓管理體系，通過自動化數據采集、機器學習驅動的風險評估、自然語言處理(NLP)技術解析文本信息、知識圖譜技術構建企業關聯網絡、智能決策支持系統優化等手段向“智能生態中樞”轉型，催生基于數據洞察的個性化服務模式。它會對寫字樓的載體功能和服務模式產生哪些變化影響呢，是否已經發生在我們身邊？
2025-01-13
2024全年總結及2025年展望
縱觀全年，成交租金持續下行，全市寫字樓平均成交租金由每月每平方米288元降低至239元，全市整體成交租金同比去年降低18.6個百分點。從年初開始，核心商圈甲級（含頂級）寫字樓成交租金由每月每平方米333.35元，陸續降低至314.11、304.13、284.79元，全年累計降低48.56元。預測在近幾年宏觀經濟不確定性和部分樓宇存量釋放、不斷有新樓宇投入市場的三重影響下，2025年的成交租金將會持續面臨挑戰。
2025-01-02
辭舊迎新——受東城區之邀共迎2025年新年音樂會
2024年12月30日下午14點30分，由中共北京市東城區委、北京市東城區人民政府主辦，中共北京市東城區委宣傳部、北京市東城區文化和旅游局承辦的東城區新年音樂會。
2024-12-19
12月中央經濟工作會議，再度提出“穩住樓市股市”
中央經濟工作會議12月11日至12日在北京舉行，繼12月9日的中央政治局會議后，再度提出“穩住樓市股市”。會議還指出，持續用力推動房地產市場止跌回穩，合理控制新增房地產用地供應，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作。推動構建房地產發展新模式，有序搭建相關基礎性制度。
