2025年第一季度成交租金延續(xù)下行，全市寫字樓平均成交租金由每月每平方米204元降低至195元；本季度有多個新增項目入市，主要集中于非核心商圈；全市空置率受新項目入市及部分樓宇釋放空置影響小幅上升，核心商圈甲級（含頂級）寫字樓空置率小幅降低；凈吸納量層面，相較上季度有所降低，但整體表現(xiàn)依然積極。
2025年第一季度，北京寫字樓市場再度迎來大量新增供應(yīng)，由此全市各等級寫字樓空置率環(huán)比上升；新租/搬遷/擴租交易面積有所降低，但仍保持一定活躍，全市整體成交面積錄得54.7萬平方米，續(xù)租交易面積環(huán)比上季度增加近8.3萬平方米。CBD、中關(guān)村、 望京/ 酒仙橋 商圈表現(xiàn)積極，甲級寫字樓成交占比回落，市場成交仍以科技互聯(lián)網(wǎng)、金融、專業(yè)服務(wù)行業(yè)為主。
本季度多個項目集中入市，為市場帶來大量新增供應(yīng)，預(yù)計2025年全年還將持續(xù)有項目交付。全市整體寫字樓凈吸納量環(huán)比上升12.5萬平方米，其中甲級（含頂級）寫字樓凈吸納量為33,415平方米，環(huán)比下降14.2萬平方米。
按行業(yè)成交面積(-/+)環(huán)比變化
從行業(yè)成交面積來看，能源化工、零售快消行業(yè)環(huán)比上季度成交面積均有上升，但不超過1萬 平方米；生物醫(yī)藥、文化傳媒、科技互聯(lián)網(wǎng)、制造業(yè)、專業(yè)服務(wù)、金融行業(yè)成交面積環(huán)比下降，降幅均超過2萬平方米，其中金融行業(yè)成交面積降低超過5萬平方米。
按樓宇等級成交面積(-/+)環(huán)比變化
從樓宇等級成交面積來看，頂級寫字樓成交面積相對穩(wěn)定；甲級、乙級寫字樓成交面積環(huán)比上季度均有下降，其中甲級寫字樓成交面積降幅超過19萬平方米，乙級寫字樓成交面積降幅約4萬平方米。
按商圈成交面積(-/+)環(huán)比變化
從各商圈成交面積來看，燕莎商圈本季度表現(xiàn)上升，成交面積環(huán)比上季度漲幅接近1萬 平方米；其余各主要商圈的成交面積環(huán)比均有降低，麗澤和望京/酒仙橋商圈成交面積環(huán)比降幅約為3萬平方米和7萬 平方米。
2025年全年投入市場的 新增供應(yīng)量 預(yù)計將超過78萬平方米，其中核心商圈約37萬平方米，甲級寫字樓占比超過五成，持續(xù)豐富企業(yè)的選擇。在2026-2028年期間，全市主要商圈新增供應(yīng)量將主要集中在CBD、望京/酒仙橋及亞奧商圈；并在未來，金融街、燕莎、麗澤商圈也將有新的寫字樓項目相繼入市。
北京寫字樓市場在近兩年將有超過160萬平方米存量投入市場，而其中甲級寫字樓將超過100萬平方米，加之當(dāng)下租戶預(yù)算緊縮的背景和各樓宇延續(xù)價格競爭策略的影響，成交租金短期內(nèi)還未觸及低谷，對優(yōu)化成本、提高辦公空間品質(zhì)為剛需的企業(yè)來說，仍存在高性價比的入駐窗口期。預(yù)測 在政府宏觀調(diào)控的持續(xù)作用、對重點領(lǐng)域企業(yè)大力扶持的背景下，市場信心將得到提振，預(yù)計租金下跌態(tài)勢將有所緩解并逐步企穩(wěn)。
