望京/酒仙橋商圈2023年四季度暫無新項目入市，甲級（含頂級）寫字樓空置率環比下降0.1個百分點，租金環比下跌8.3個百分點。乙級寫字樓空置率環比下降0.2個百分點，租金環比下跌4.4個百分點。望京/酒仙橋商圈本季度有66%的成交面積(大于1,000㎡)為科技互聯網類企業去化。本季度望京/酒仙橋商圈甲級（含頂級）、乙級寫字樓空置率相對穩定，整體市場成交租金繼續下行，甲級寫字樓成交租金降幅顯著。本季度該商圈科技互聯網企業成交面積占比超過商圈整體的六成。預測2024年還會有更多存量釋放到市場，將繼續提高商圈的整體空置率，預測成交租金繼續承壓。
Practical Cases
ONE
服務案例
CENYU森裕咨詢于2023年第四季度代表國內知名專業服務機構，協助其北京職場于本季度成功完成租約重組，租賃面積2,600平方米。
行業背景
根據市場調研在線網發布的2023-2029年中國律師事務所行業產銷需求與投資預測分析報告分析，截至2020年底，中國律師事務所行業的市場規模為1.53萬億元，比2010年增長了6.5倍。在這一背景下，律師事務所行業的市場規模繼續擴大，同時也表明了行業的發展空間。其次，律師事務所行業的市場競爭也在加劇，截至2020年底，中國律師事務所行業注冊數量約5,500家，2016年以來增長超過50%。這表明律師事務所行業的市場競爭十分激烈，律師事務所行業的市場規模在不斷擴大。
需求痛點
03、 現址剩余租約較長，剛簽下續租租約不到一年，但希望享受到更多的福利待遇和對老客戶的優惠政策。
解決方案
麗澤商圈甲級（含頂級）寫字樓空置率環比上升1.2個百分點，租金環比下跌5.2個百分點。乙級寫字樓空置率環比上升3.3個百分點，租金環比無變化。本季度麗澤商圈新租及擴租面積(大于1,000㎡)超過兩成為金融類企業。本季度麗澤商圈有新的甲級寫字樓入市，甲級（含頂級）寫字樓受部分樓宇空置面積去化/鎖定及新項目入市綜合影響，空置率較之前小幅上升，租金呈明顯下行趨勢；乙級寫字樓空置率亦有所增長，成交租金相對穩定。隨著該商圈整體交通、配套的完善，結合其樓宇良好的品質及較低的租賃成本，持續吸引眾多外部企業進駐，商圈活躍度依舊較高。預計2024年仍將有新樓宇入市，對意向企業將會有更多選擇。
Practical Cases
TWO
服務案例
CENYU森裕咨詢于2023年第四季度代表國內首家專注于網絡安全量化管理領域的網絡安全保險科技企業成功協助其北京職場搬遷至麗澤區域某知名寫字樓，租賃面積1,400平方米。
行業背景
近年來，網絡安全保險異軍突起，成為全球財險市場增長最快的板塊。網絡安全事件的頻繁發生及其帶來的巨大經濟損失，催生了對于網絡安全保險這一新型保障模式的需求。在經濟活動高度數字化的背景下，風險管理和網絡安全保險成為業界關注焦點。隨著網絡攻擊手段的不斷升級和網絡安全威脅的多樣化，企業和個人對于網絡安全保障的需求日益增強。這為網絡安全保險提供了廣闊的發展空間和機遇。自21世紀10年代起，網絡安全保險市場步入快速發展階段，全球網絡安全市場已初具規模。權威機構預測，到2023年，全球網絡安全保險市場規模將接近千億元人民幣，至2030年左右，可能增長至400億美元。
需求痛點
03、 客戶經常有重要業務領導來訪，希望新址在控制成本的情況下仍能兼具辦公品質以體現良好的企業形象。
解決方案
03、 依托卓越的談判能力，為客戶實現遠超預期的成本控制，同時為客戶爭取到優惠車位、裝修恢復、違約責任等利于客戶的多項優惠條款。并提供平面測算空間規劃等服務，最終為客戶實現了使用率最佳的方案選擇。
經過近幾年的發展，通州運河商務區已吸引注冊企業21,822家，注冊資本金4,825億元。其中，內資企業21,733家、外資企業89家、總部企業48家、重點金融企業292家。現代金融服務產業鏈和總部經濟發展態勢初步形成。如今，一批符合功能定位的高精尖企業加速在運河商務區集聚。北京綠色交易所已遷入商務區辦公，現正升級建設國家級綠色交易所，碳配額成交額超30億元。當前，通州正處于寫字樓租賃的市場潛力激發階段，隨著現代化寫字樓項目的相繼入市，整個通州區已有近百萬量級的優質寫字樓存量。
Practical Cases
THREE
服務案例
CENYU森裕咨詢代表國內某知名央企成功協助其北京職場于本季度搬遷至通州商圈的某知名寫字樓，租賃面積約15,000平方米。
行業背景
在60多個國家和地區完成各類工程承包和經援項目700余個，公司連續20年躋身“全球最大225家國際工程承包商“排名，連續9年躋身“全球最大200家國際工程咨詢設計公司“排名；連續15年入選商務部"中國對外承包工程企業30強"；連續兩屆被中國對外工程承包商會評選為"中國對外承包工程優秀企業"，品牌于2007年和2008年連續被聯合國世界生產力科學聯盟評為"世界市場中國(承包商)年度十大品牌"之一。前身是原國家水電部的援外機構，從1955年開始代表國家承擔和組織實施水利電力對外經援項目，1980年起開始開展國際工程承包和勞務輸出業務，是國務院批準的首批從事對外工程承包經營的八大公司之一。
需求痛點
03、 客戶到期日臨近，體量較大，迫切需要一個高效的解決方案，實現短周期搬家。
解決方案
