迪拜位于中東地區(qū)的中央，是面向波斯灣的一片平坦的沙漠之地。面積約為4,114平方公里，占阿聯(lián)酋全國(guó)總面積的5.8%，繼阿布扎比之后排名第二。人口約為3,392,408人（2020年6月統(tǒng)計(jì)），約占阿聯(lián)酋全國(guó)人口的41.9%，為人口最多的城市。2016年，迪拜酋長(zhǎng)國(guó)國(guó)民生產(chǎn)總值為3,768億迪拉姆（約1,029億美元）。
根據(jù)世界銀行2020年頒布的《營(yíng)商環(huán)境報(bào)告》，阿聯(lián)酋的營(yíng)商環(huán)境排名全球第十六位，是中東地區(qū)首位。隨著近年來(lái)阿聯(lián)酋加快數(shù)字化轉(zhuǎn)型、發(fā)展非石油經(jīng)濟(jì)、推出優(yōu)惠的投資政策、改善企業(yè)營(yíng)商環(huán)境、加強(qiáng)多邊合作關(guān)系等舉措，2023年最新公布的外國(guó)直接投資（FDI）信心指數(shù)中，阿聯(lián)酋在全球排名第三，并連續(xù)十年排在中東、北非國(guó)家首位。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資熱
Investment Fever In The Real Estate Market
迪拜，這座位于中東的璀璨明珠，以其獨(dú)特的地理位置、先進(jìn)的基礎(chǔ)設(shè)施和繁榮的經(jīng)濟(jì)環(huán)境吸引了全球投資者的目光。根據(jù)迪拜土地部門發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年的前九個(gè)月，該市場(chǎng)的房地產(chǎn)交易量超過(guò)116,000宗，交易總額達(dá)1,170億美元，同比分別增長(zhǎng)33.8%和36.7%。這些數(shù)字雖然不如2022年那么驚人(當(dāng)時(shí)交易量和總額分別增長(zhǎng)了62%和78%)，但也不代表市場(chǎng)遇冷或需求下降，而是房地產(chǎn)熱潮之后的穩(wěn)定發(fā)展。在2023年的第三季度，迪拜的公寓市場(chǎng)持續(xù)升溫，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭和廣闊的投資前景。
目前在迪拜有超過(guò)77,800套公寓和別墅正在建設(shè)，幾乎所有這些房產(chǎn)都在銷售中。迪拜國(guó)土部門總干事Sultan Butti Bin Mejren表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展完全符合阿聯(lián)酋的經(jīng)濟(jì)計(jì)劃，旨在提高其競(jìng)爭(zhēng)力和對(duì)投資者的吸引力。
其中，受到全球房地產(chǎn)投資者關(guān)注度高的十個(gè)區(qū)域分別是：朱美拉圓形村、商務(wù)港、迪拜碼頭、Arjan、首霸心領(lǐng)地、Jumeirah Lakes Towers（JLT）、迪拜云溪港、迪拜市中心、Meydan（美丹城）、迪拜山莊。
房地產(chǎn)投資的多重優(yōu)勢(shì)
其房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性和可預(yù)測(cè)性，為全球投資者提供安全感和信心。市場(chǎng)提供吸引人的投資回報(bào)，特別是在建項(xiàng)目，可在支付30%費(fèi)用后轉(zhuǎn)售，尤其是300萬(wàn)美元起的超豪華項(xiàng)目和配備完善設(shè)施的新社區(qū)(起價(jià)46萬(wàn)美元)。建議投資社區(qū)首批房屋，因?yàn)橹饕鐓^(qū)的建設(shè)和價(jià)格都在5-10年內(nèi)不斷上升。
另一種投資模式是房產(chǎn)出租，迪拜對(duì)這種出租收入不征稅。如果投資得當(dāng)，豪華房產(chǎn)可帶來(lái)3-5%的年收益，而“商務(wù)舒適”類則可達(dá)8-10%。在迪拜，某些房地產(chǎn)提供長(zhǎng)達(dá)3年的分期付款計(jì)劃，允許投資者在支付60%后，通過(guò)出租開(kāi)始獲利，第一年將帶來(lái)12%的收益，第二年為11%，之后為10%，在支付全部費(fèi)用后，將開(kāi)始獲得9%的收益。
政府政策、營(yíng)商優(yōu)勢(shì)
Government Policy & Business Advantages
迪拜政府致力于吸引外國(guó)投資和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為企業(yè)提供了各種支持和便利條件。無(wú)繁瑣官僚辦事程序，手續(xù)簡(jiǎn)便。
1.稅收優(yōu)勢(shì)：
迪拜沒(méi)有個(gè)人所得稅和公司所得稅，這為企業(yè)節(jié)省了大量的稅務(wù)成本。迪拜的稅收制度非常穩(wěn)定，沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)大幅度的變化或調(diào)整。此外，迪拜對(duì)外國(guó)投資者和企業(yè)提供了很多稅收優(yōu)惠，例如允許他們?cè)谥付▍^(qū)域購(gòu)買永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，享受免稅或減稅的進(jìn)口商品等。
2.地理位置優(yōu)勢(shì)：
迪拜位于中東，連接亞洲、歐洲和非洲，是作為商業(yè)中心的理想之選。同時(shí)因優(yōu)越的地理位置而成為商務(wù)旅客喜愛(ài)的目的地，其國(guó)際機(jī)場(chǎng)是世界上最繁忙的機(jī)場(chǎng)之一。
3.基礎(chǔ)設(shè)施支持：
迪拜大力投資現(xiàn)代基礎(chǔ)設(shè)施，包括世界一流的機(jī)場(chǎng)、高速公路和公共交通系統(tǒng)。基礎(chǔ)設(shè)施投資使企業(yè)能夠更輕松地在迪拜開(kāi)展業(yè)務(wù)，獲得高效的交通網(wǎng)絡(luò)和現(xiàn)代化的辦公環(huán)境。且還擁有廣泛的道路網(wǎng)絡(luò)，包括幾條連接迪拜與其他的酋長(zhǎng)國(guó)的高速公路。
4.商業(yè)機(jī)會(huì)：
迪拜是一個(gè)充滿商機(jī)的城市，各行各業(yè)都有發(fā)展的機(jī)會(huì)。無(wú)論是金融、房地產(chǎn)、旅游還是科技，迪拜都提供了豐富的商業(yè)機(jī)會(huì)。
5.簽證優(yōu)勢(shì)：
迪拜是非移民國(guó)家，10年有效的黃金簽證為投資者們辦理保險(xiǎn)、子女上學(xué)提供了便利，只要簽證未到期，持有者就無(wú)需擔(dān)心離境180天需要入境的要求。
商務(wù)氛圍
Business Atmosphere
迪拜的經(jīng)濟(jì)多元化已較為成熟，在金融服務(wù)、房地產(chǎn)和旅游業(yè)方面，成功地將自己打造成為一個(gè)國(guó)際商業(yè)中心和旅游勝地。
商業(yè)：
迪拜購(gòu)物中心（Dubai Mall）是全球最大的購(gòu)物中心，是一個(gè)集購(gòu)物、娛樂(lè)和休閑于一體的綜合性場(chǎng)所。迪拜購(gòu)物中心面積超過(guò)120萬(wàn)平方米（相當(dāng)于52個(gè)足球場(chǎng)大小）。內(nèi)部總建筑面積約為55萬(wàn)平方米。為此，在購(gòu)物中心的每個(gè)樓層，設(shè)有收費(fèi)的室內(nèi)接駁車，它們專門穿梭在商場(chǎng)內(nèi)為消費(fèi)者提供服務(wù)。
金融：
迪拜擁有眾多本地和國(guó)際銀行，提供范圍廣泛的銀行服務(wù)，例如零售銀行業(yè)務(wù)、企業(yè)銀行業(yè)務(wù)、投資銀行業(yè)務(wù)、私人銀行業(yè)務(wù)和伊斯蘭銀行業(yè)務(wù)。迪拜擁有蓬勃發(fā)展的金融服務(wù)業(yè)，包括資產(chǎn)管理、財(cái)富管理、保險(xiǎn)、經(jīng)紀(jì)和金融咨詢等活動(dòng)。 許多全球金融機(jī)構(gòu)已在迪拜設(shè)立地區(qū)總部或分支機(jī)構(gòu)，以滿足該地區(qū)不斷增長(zhǎng)的需求。
成立于2004年的迪拜國(guó)際金融中心 (DIFC) 是一個(gè)致力于金融服務(wù)的自由區(qū)，是從事銀行、保險(xiǎn)、資產(chǎn)管理和專業(yè)服務(wù)的公司樞紐。 它以國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)為藍(lán)本，擁有自己獨(dú)立的法律和監(jiān)管框架，吸引了區(qū)域和全球金融體系。
旅游業(yè)：
迪拜是第一個(gè)連續(xù)三年榮獲「Tripadvisor 旅行者之選」全球最佳旅行目的地的城市。
例如：世界最高的建筑——哈利法塔；最奢華的酒店——帆船酒店；世界最大的人工島——棕櫚島；世界上最大的購(gòu)物中心——迪拜Mall；耗資55億美元打造的清真寺——謝赫扎伊德清真寺；全球最快的云霄飛車——法拉利主題公園。
